Самовольное строительство, регистрация и изменения
Строительство можно считать самовольным в нескольких случаях:
Вы без согласования с сельсоветом или исполкомом построили дом в месте, которое вам просто приглянулось. Это называется самовольным занятием земельного участка.
Вы заявили, что будете строить гараж, а в итоге сделали баню, например. В этом случае самовольное строительство выражается в использовании земельного участка не по целевому назначению. Строить нужно только то здание, которое заявлено в проекте.
Вы построили здание по разрешению инстанции, которая не уполномочена выдавать такие разрешения. Например, РОВД вместо исполкома в городе или сельского совета в деревне. Это может произойти по чистой случайности или из-за недопонимания сотрудников инстанции. В законодательстве это обозначено как строительство на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие решения о его предоставлении.
Вы возвели строение без проекта и всех необходимых разрешений на строительство.
Вы построили здание там, где это недопустимо в принципе. Например, на самом берегу водоема или в 1 метре от дороги. На аукционах такие участки обычно не продают.
Ваша постройка неустойчива и может обрушиться на прохожих, на проезжающие рядом машины или на другие здания. Заключение об устойчивости / неустойчивости постройки делает экспертная комиссия при сдаче сооружения в эксплуатацию. Пункты 5 и 6 подпадают под понятие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
